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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
% \# T- G" l( ~7 i1 b# @4 Q# |& S加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
\* i1 B+ o+ a s但是都是加息所致吗?* U' w' V+ m8 X4 B) M: l
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶1 \4 W' F( G8 H( G" R2 {
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
+ l0 o! a+ e/ }8 E; ]但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础$ X0 d- L9 P. ~
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上/ `& w2 T/ t6 _4 i. w7 b7 W5 v
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
/ O; L1 A: Y9 i' K1 G2 b就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:' H9 j5 t" Y& ?0 o* k4 o9 y7 ~- O
现阶段:租不起,更加买不起6 w' J5 {. \% N3 a8 s- j" n- m3 P
租金大涨30%; x- z* p0 O6 ]% O, P3 z
房贷大涨3倍7 h0 M9 m% Y, E8 _5 Y! F
苦的还是老百姓
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